761 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 728,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 180 100 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038027256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
60037038027256300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 17 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 800 m · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 433 250 $ Poids 75 % |
| 2 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 455 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 476 481 $ Poids 64 % |
| 3 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 958 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 763 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +4 369 $ | 152 865 $ Poids 61 % |
| 5 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 425 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 450 869 $ Poids 55 % |
| 6 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 121 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 434 091 $ Poids 51 % |
| 7 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 161 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 417 819 $ Poids 50 % |
| 8 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 791 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 255 447 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 290 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 442 418 $ Poids 45 % |
| 10 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 358 118 $ Poids 39 % |
| 11 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 290 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −37 537 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 073 $ Poids 25 % |
| 12 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 589 037 $ Poids 24 % |