674 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 88 m² · constr. 2011 · terrain 1 351,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 286 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038031778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
60037038031778500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 224 m · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 466 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 486 m · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +14 564 $ | 166 008 $ Poids 82 % |
| 3 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 549 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 455 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 309 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 706 $ Poids 68 % |
| 5 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 150 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 522 598 $ Poids 60 % |
| 6 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 289 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 517 468 $ Poids 53 % |
| 7 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 540 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 500 811 $ Poids 52 % |
| 8 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 495 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 780 $ Poids 50 % |
| 9 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 740 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 871 $ Poids 47 % |
| 10 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 054 $ Poids 36 % |
| 11 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 261 562 $ Poids 36 % |
| 12 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 546 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +35 863 $ | 492 573 $ Poids 35 % |