679 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 251,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 366 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038041858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
60037038041858300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 633 m · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 823 439 $ Poids 78 % |
| 2 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 640 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −20 792 $ | 264 255 $ Poids 50 % |
| 3 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 909 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 619 679 $ Poids 32 % |
| 4 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 751 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +100 249 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 672 911 $ Poids 30 % |
| 5 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 409 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +131 471 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 797 676 $ Poids 30 % |
| 6 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 490 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −16 037 $ | 326 276 $ Poids 27 % |
| 7 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 408 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +97 129 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 582 841 $ Poids 20 % |
| 8 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 769 864 $ Poids 13 % |
| 9 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 708 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +98 006 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 607 848 $ Poids 11 % |
| 10 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −116 154 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 769 078 $ Poids 8 % |
| 11 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 659 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 860 242 $ Poids 8 % |
| 12 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 613 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +121 310 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 738 233 $ Poids 7 % |