17 Rue LAFORTUNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 273,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 698,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698,1 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 406 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038044058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
60037038044058600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 93 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 385 m · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 925 307 $ Poids 84 % |
| 2 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 917 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge +9 785 $ | 307 141 $ Poids 29 % |
| 3 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 193 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge +17 374 $ | 373 285 $ Poids 20 % |
| 4 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +45 034 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 711 530 $ Poids 18 % |
| 5 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 704 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +175 097 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 899 702 $ Poids 15 % |
| 6 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +136 628 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 759 490 $ Poids 14 % |
| 7 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −83 742 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 869 389 $ Poids 13 % |
| 8 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 717 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 663 837 $ Poids 10 % |
| 9 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 994 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 627 562 $ Poids 5 % |
| 10 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 357 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 870 292 $ Poids 5 % |
| 11 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 915 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 781 698 $ Poids 3 % |
| 12 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +98 745 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 690 750 $ Poids 3 % |