12 Rue LAFORTUNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
1 295 700 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 586,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 849,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
586,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,1 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 300 $
Rôle antérieur 645 300 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038044615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
965 100 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
60037038044615600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 99 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 282 931 $ Poids 1 % |
| 2 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 448 m · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +191 750 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 094 026 $ Poids 1 % |
| 3 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 897 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +61 154 $ · Ajust. âge +24 461 $ | 352 895 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 847 996 $ Poids 0 % |
| 5 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 255 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +66 821 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 414 758 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 676 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 972 805 $ Poids 0 % |
| 7 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +156 875 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 836 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 669 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 685 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 970 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 627 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 416 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 930 592 $ Poids 0 % |
| 11 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 863 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 781 698 $ Poids 0 % |