8 Rue LAFORTUNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 1 763,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,3 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 251 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038044990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
60037038044990900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 46 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 683 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 420 466 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 264 $ Poids 74 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 269 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 542 769 $ Poids 71 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 172 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 229 $ Poids 69 % |
| 5 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 132 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 522 641 $ Poids 57 % |
| 6 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 607 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 486 946 $ Poids 56 % |
| 7 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 441 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 483 778 $ Poids 56 % |
| 8 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 385 m · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 505 618 $ Poids 56 % |
| 9 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 501 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 512 061 $ Poids 55 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 343 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 604 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 344 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 299 272 $ Poids 51 % |
| 12 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 88 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −45 465 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 438 $ Poids 45 % |