731 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 105,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 469,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038045099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
60037038045099100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 53 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 428 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 559 619 $ Poids 69 % |
| 2 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 304 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 466 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 765 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 878 $ Poids 65 % |
| 4 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 880 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 434 012 $ Poids 64 % |
| 5 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 416 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 930 $ Poids 60 % |
| 6 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 168 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 850 $ Poids 59 % |
| 7 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 381 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 522 703 $ Poids 58 % |
| 8 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 277 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 500 546 $ Poids 57 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 533 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 195 $ Poids 51 % |
| 10 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 574 m · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 513 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 508 313 $ Poids 49 % |
| 11 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 219 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −43 038 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 505 616 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 542 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 308 476 $ Poids 46 % |