660 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 85,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 430,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 209 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038050342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
60037038050342600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 21 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 0 m · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 267 m · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −1 456 $ | 147 576 $ Poids 93 % |
| 3 | 655, rue du Soleil, L'Épiphanie 2026-09-22 · 105 m · Vendu 565 000 $ (5 861 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 475 971 $ Poids 76 % |
| 4 | 625, rue Martin, L'Épiphanie 2026-10-23 · 511 m · Vendu 695 000 $ (7 247 $/m²) 95,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 410 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 587 090 $ Poids 69 % |
| 5 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 326 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 344 088 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 169 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 246 094 $ Poids 61 % |
| 7 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 346 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 478 291 $ Poids 61 % |
| 8 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 419 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 452 530 $ Poids 50 % |
| 9 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 283 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 303 318 $ Poids 41 % |
| 10 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 232 933 $ Poids 38 % |
| 11 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 754 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 435 563 $ Poids 38 % |
| 12 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 875 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 407 376 $ Poids 34 % |