661 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 140,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 186,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 340 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038050871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
60037038050871500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 83 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 457 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 367 635 $ Poids 69 % |
| 2 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 403 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 619 937 $ Poids 63 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 374 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 978 $ Poids 44 % |
| 4 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 476 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +52 098 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 654 575 $ Poids 43 % |
| 5 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 238 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 279 087 $ Poids 36 % |
| 6 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 106 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −31 817 $ | 570 997 $ Poids 35 % |
| 7 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 556 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 786 489 $ Poids 35 % |
| 8 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 460 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 117 711 $ Poids 31 % |
| 9 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 253 $ Poids 31 % |
| 10 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 374 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 345 $ Poids 26 % |
| 11 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 869 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −51 740 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 661 103 $ Poids 24 % |
| 12 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 402 $ Poids 23 % |