1 Rue LAFORTUNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 247,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 440 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 314 600 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038052409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
60037038052409200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 83 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 601 m · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 821 033 $ Poids 78 % |
| 2 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 761 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −19 569 $ | 263 139 $ Poids 49 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 527 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +123 180 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 789 385 $ Poids 31 % |
| 4 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 860 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +93 335 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 665 997 $ Poids 31 % |
| 5 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 766 $ Poids 30 % |
| 6 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 428 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −14 701 $ | 325 029 $ Poids 30 % |
| 7 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 488 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +91 541 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 579 628 $ Poids 22 % |
| 8 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 763 406 $ Poids 13 % |
| 9 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 826 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +92 729 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 604 751 $ Poids 11 % |
| 10 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 594 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +162 870 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 855 612 $ Poids 9 % |
| 11 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 681 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +115 051 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 734 509 $ Poids 8 % |
| 12 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 945 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +67 865 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 606 470 $ Poids 6 % |