682 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 95,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 075 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 241 600 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038052682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
60037038052682400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 40 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 486 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 410 171 $ Poids 88 % |
| 2 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 202 m · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 485 527 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 376 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 229 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 155 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 291 519 $ Poids 67 % |
| 5 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 384 m · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +14 564 $ | 172 977 $ Poids 65 % |
| 6 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 230 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 549 $ Poids 58 % |
| 7 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 616 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 470 699 $ Poids 57 % |
| 8 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 177 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 531 941 $ Poids 55 % |
| 9 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 796 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 475 475 $ Poids 54 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 160 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 290 $ Poids 46 % |
| 11 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 279 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 377 707 $ Poids 40 % |
| 12 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 228 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +44 311 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 492 659 $ Poids 40 % |