690 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 176,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 090,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 308 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038063369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
60037038063369100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 75 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 651 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 661 363 $ Poids 78 % |
| 2 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 570 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 512 083 $ Poids 73 % |
| 3 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 969 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge −53 338 $ | 559 523 $ Poids 59 % |
| 4 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 585 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 713 881 $ Poids 47 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 951 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 522 834 $ Poids 41 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 743 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 657 477 $ Poids 35 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 285 $ Poids 12 % |
| 8 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 563 $ Poids 10 % |