680 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 184,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 393 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 324 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038063636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
60037038063636400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 637 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 749 563 $ Poids 82 % |
| 2 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 542 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 569 828 $ Poids 72 % |
| 3 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 947 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 634 948 $ Poids 65 % |
| 4 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 623 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 762 883 $ Poids 42 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 936 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 532 509 $ Poids 40 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 711 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 676 557 $ Poids 34 % |
| 7 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 877 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +18 346 $ | 266 133 $ Poids 31 % |
| 8 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 471 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 327 879 $ Poids 22 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 993 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 601 826 $ Poids 14 % |