635 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 98 m² · constr. 2004 · terrain 1 469,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,1 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 240 100 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038090495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
60037038090495200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 38 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 358 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 193 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 458 $ Poids 82 % |
| 3 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 414 m · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 490 917 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 277 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 826 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 238 m · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +14 564 $ | 174 943 $ Poids 62 % |
| 6 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 469 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 024 $ Poids 58 % |
| 7 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 554 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 548 806 $ Poids 54 % |
| 8 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 413 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 520 672 $ Poids 47 % |
| 9 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 508 925 $ Poids 42 % |
| 10 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 352 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 388 605 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 978 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 482 381 $ Poids 40 % |
| 12 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 543 $ Poids 39 % |