1295 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 185,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 335 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047734667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
60037047734667600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±93.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 63 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 356 m · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 206 $ Poids 67 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 611 494 $ Poids 13 % |
| 3 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 198 388 $ Poids 12 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 533 766 $ Poids 6 % |
| 5 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 638 919 $ Poids 5 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 678 048 $ Poids 4 % |
| 7 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +8 561 $ | 256 906 $ Poids 4 % |
| 8 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 585 200 $ Poids 4 % |