957 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 155 m² · constr. 1974 · terrain 952,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 249 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047891881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
60037047891881700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 58 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 613 809 $ Poids 52 % |
| 2 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 277 606 $ Poids 51 % |
| 3 | 31, rue de l'Église, L'Épiphanie 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 501 $/m²) 139,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 333 $ Poids 49 % |
| 4 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 620 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −13 054 $ | 181 687 $ Poids 47 % |
| 5 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +56 302 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 655 216 $ Poids 32 % |
| 6 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 565 227 $ Poids 32 % |
| 7 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 512 786 $ Poids 31 % |
| 8 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 854 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 185 059 $ Poids 30 % |
| 9 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 411 931 $ Poids 30 % |
| 10 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 564 938 $ Poids 26 % |
| 11 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 569 531 $ Poids 25 % |
| 12 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 551 517 $ Poids 19 % |