312 Rue LICORNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 86,2 m² · constr. 2003 · terrain 466,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 217 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047898849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
60037047898849800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 54 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-08-27 · 320 m · Vendu 585 000 $ (6 573 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 619 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 485 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 524 726 $ Poids 89 % |
| 3 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 369 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 535 799 $ Poids 87 % |
| 4 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 183 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 511 218 $ Poids 85 % |
| 5 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 266 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 538 252 $ Poids 80 % |
| 6 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 17 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 802 $ Poids 72 % |
| 7 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 263 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 478 617 $ Poids 69 % |
| 8 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 87 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 605 431 $ Poids 69 % |
| 9 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 595 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −2 853 $ | 208 436 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 383 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 414 461 $ Poids 67 % |
| 11 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 278 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 525 061 $ Poids 67 % |
| 12 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 99 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge −7 483 $ | 541 164 $ Poids 63 % |