307 Rue LICORNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 110,8 m² · constr. 1997 · terrain 590,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 248 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047899250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
60037047899250000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 59 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 244 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 458 639 $ Poids 93 % |
| 2 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 414 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +11 461 $ | 301 294 $ Poids 91 % |
| 3 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 290 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 524 096 $ Poids 79 % |
| 4 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 339 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 567 311 $ Poids 77 % |
| 5 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 484 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 457 103 $ Poids 69 % |
| 6 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 461 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 494 885 $ Poids 68 % |
| 7 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 554 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 529 873 $ Poids 65 % |
| 8 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 239 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 560 439 $ Poids 60 % |
| 9 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 313 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +8 177 $ | 278 974 $ Poids 59 % |
| 10 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 318 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 545 252 $ Poids 56 % |
| 11 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 999 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 616 646 $ Poids 55 % |
| 12 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 553 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 654 247 $ Poids 53 % |