6 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 98,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 853 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 241 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047919145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
60037047919145600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 26 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 425 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 418 457 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 314 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 604 $ Poids 79 % |
| 3 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 582 m · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 491 162 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 349 m · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +14 564 $ | 175 032 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 462 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 297 317 $ Poids 59 % |
| 6 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 648 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 228 $ Poids 53 % |
| 7 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 737 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 541 811 $ Poids 49 % |
| 8 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 588 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 707 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 964 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 455 772 $ Poids 41 % |
| 10 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 501 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 384 195 $ Poids 38 % |
| 11 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 274 426 $ Poids 37 % |
| 12 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 569 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 524 969 $ Poids 35 % |