630 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 108,2 m² · constr. 2019 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 247 700 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048000233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
60037048000233900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 70 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 248 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 428 $ Poids 79 % |
| 2 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 398 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 859 $ Poids 78 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 629 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 571 250 $ Poids 64 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 526 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 772 $ Poids 62 % |
| 5 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 341 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 246 $ Poids 60 % |
| 6 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 487 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 582 572 $ Poids 52 % |
| 7 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 757 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 282 $ Poids 51 % |
| 8 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 684 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −36 196 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 583 958 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 994 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 519 492 $ Poids 44 % |
| 10 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 352 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 228 $ Poids 44 % |
| 11 | 630, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-18 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 482 $/m²) 108,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 847 $ Poids 40 % |
| 12 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 453 372 $ Poids 39 % |