8 Rue ST VLADIMIR · L'Épiphanie
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 81,3 m² · constr. 1974 · terrain 868,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 100 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048148399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
60037048148399000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 5 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-15 · 881 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 351 906 $ Poids 40 % |
| 2 | 830, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 309 855 $ Poids 23 % |
| 3 | 1027, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 384 126 $ Poids 18 % |
| 4 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 441 452 $ Poids 17 % |
| 5 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 466 222 $ Poids 16 % |
| 6 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 424 919 $ Poids 14 % |
| 7 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +4 369 $ | 149 827 $ Poids 14 % |
| 8 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 410 451 $ Poids 12 % |
| 9 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 250 646 $ Poids 11 % |
| 10 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −35 077 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 425 751 $ Poids 10 % |
| 11 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 456 730 $ Poids 9 % |
| 12 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 351 485 $ Poids 6 % |