7 Rue ST VLADIMIR · L'Épiphanie
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 75,2 m² · constr. 1969 · terrain 781,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 96 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048149667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
60037048149667800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 5 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 293 990 $ Poids 25 % |
| 2 | 1027, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 364 395 $ Poids 16 % |
| 3 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 447 816 $ Poids 15 % |
| 4 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 424 559 $ Poids 14 % |
| 5 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +728 $ | 140 736 $ Poids 10 % |
| 6 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 431 710 $ Poids 10 % |
| 7 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 399 523 $ Poids 9 % |
| 8 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 823 $ Poids 4 % |
| 9 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 391 042 $ Poids 2 % |