296 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 97,8 m² · constr. 1990 · terrain 448 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 238 900 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057806150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
60037057806150000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 34 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 82 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 475 653 $ Poids 99 % |
| 2 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 211 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 452 660 $ Poids 90 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 272 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 510 018 $ Poids 88 % |
| 4 | 267, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-08-27 · 152 m · Vendu 585 000 $ (6 573 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 619 771 $ Poids 87 % |
| 5 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 132 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +1 433 $ | 274 069 $ Poids 82 % |
| 6 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 0 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 270 $ Poids 77 % |
| 7 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 183 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 573 $ Poids 75 % |
| 8 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 611 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 415 725 $ Poids 72 % |
| 9 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 409 m · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 396 767 $ Poids 71 % |
| 10 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 412 m · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 359 $ Poids 68 % |
| 11 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 148 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 434 975 $ Poids 67 % |
| 12 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 421 m · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 527 $ Poids 67 % |