322 Rue COCHER · L'Épiphanie
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 107,8 m² · constr. 2005 · terrain 473,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 259 400 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057808179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
60037057808179700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 57 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 373 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +22 922 $ | 308 787 $ Poids 93 % |
| 2 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 153 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 470 951 $ Poids 89 % |
| 3 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 252 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 535 994 $ Poids 86 % |
| 4 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 404 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 602 $ Poids 76 % |
| 5 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 407 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 505 189 $ Poids 75 % |
| 6 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 252 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 581 658 $ Poids 72 % |
| 7 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 476 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 541 973 $ Poids 71 % |
| 8 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 152 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 571 880 $ Poids 69 % |
| 9 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 297 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +17 522 $ | 284 735 $ Poids 64 % |
| 10 | 267, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-08-27 · 302 m · Vendu 585 000 $ (6 573 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 787 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 696 512 $ Poids 59 % |
| 11 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 463 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 646 401 $ Poids 59 % |
| 12 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 649 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 494 340 $ Poids 58 % |