60 Rue PLEIADES · L'Épiphanie
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 84,9 m² · constr. 1988 · terrain 447,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 201 700 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057815602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
60037057815602600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 41 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-08-27 · 107 m · Vendu 585 000 $ (6 573 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 525 $ Poids 96 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 50 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 495 512 $ Poids 95 % |
| 3 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 501 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 484 237 $ Poids 89 % |
| 4 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 207 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 500 771 $ Poids 84 % |
| 5 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 307 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 471 856 $ Poids 79 % |
| 6 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 427 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 492 871 $ Poids 66 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 357 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 411 929 $ Poids 65 % |
| 8 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 150 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 439 453 $ Poids 65 % |
| 9 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 482 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 560 836 $ Poids 65 % |
| 10 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 168 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 486 554 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 707 $ Poids 65 % |
| 12 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 60 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 421 073 $ Poids 63 % |