56 Rue PLEIADES · L'Épiphanie
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 94,2 m² · constr. 1989 · terrain 440,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 207 700 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057815711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
60037057815711600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 37 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 165 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 464 490 $ Poids 95 % |
| 2 | 267, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-08-27 · 118 m · Vendu 585 000 $ (6 573 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 605 015 $ Poids 95 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 318 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 498 308 $ Poids 90 % |
| 4 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 54 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 924 $ Poids 90 % |
| 5 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 179 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 512 203 $ Poids 77 % |
| 6 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 503 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 513 430 $ Poids 77 % |
| 7 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 177 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −1 168 $ | 249 802 $ Poids 74 % |
| 8 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 360 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 430 041 $ Poids 71 % |
| 9 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 61 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 918 $ Poids 71 % |
| 10 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 31 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 250 $ Poids 70 % |
| 11 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 397 m · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 389 411 $ Poids 70 % |
| 12 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 45 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 874 $ Poids 69 % |