263 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 93,8 m² · constr. 1989 · terrain 448 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 209 100 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057816875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
60037057816875500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 39 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-08-27 · 32 m · Vendu 585 000 $ (6 573 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 603 700 $ Poids 96 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 109 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 463 516 $ Poids 95 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 181 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 497 273 $ Poids 93 % |
| 4 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 117 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 074 $ Poids 89 % |
| 5 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 388 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 512 280 $ Poids 81 % |
| 6 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 42 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 511 201 $ Poids 78 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 240 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 429 262 $ Poids 73 % |
| 8 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 180 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −1 168 $ | 249 324 $ Poids 73 % |
| 9 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 82 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 715 $ Poids 72 % |
| 10 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 479 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 405 398 $ Poids 71 % |
| 11 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 123 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 424 391 $ Poids 70 % |
| 12 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 124 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 345 $ Poids 67 % |