305 Rue COCHER · L'Épiphanie
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 208 800 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057818331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
60037057818331600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 37 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 242 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 495 248 $ Poids 95 % |
| 2 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 352 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 249 $ Poids 93 % |
| 3 | 267, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-08-27 · 185 m · Vendu 585 000 $ (6 573 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 571 788 $ Poids 91 % |
| 4 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 238 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 500 392 $ Poids 87 % |
| 5 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 28 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 472 260 $ Poids 76 % |
| 6 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 210 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 560 341 $ Poids 74 % |
| 7 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 550 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 219 $ | 192 641 $ Poids 71 % |
| 8 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 186 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 492 942 $ Poids 69 % |
| 9 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 182 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −39 912 $ | 499 238 $ Poids 67 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 227 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 408 618 $ Poids 64 % |
| 11 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 128 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 995 $ Poids 60 % |
| 12 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 707 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 139 $ Poids 60 % |