303 Rue LYRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 209,8 m² · constr. 1992 · terrain 512,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 307 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057818985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
60037057818985300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 76 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 587 449 $ Poids 41 % |
| 2 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 594 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −41 192 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 625 314 $ Poids 38 % |
| 3 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 602 730 $ Poids 37 % |
| 4 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 93 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 208 929 $ Poids 28 % |
| 5 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +68 827 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 683 261 $ Poids 27 % |
| 6 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 882 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 332 901 $ Poids 25 % |
| 7 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 440 180 $ Poids 23 % |
| 8 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 474 413 $ Poids 23 % |
| 9 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 606 652 $ Poids 14 % |
| 10 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 608 $ Poids 14 % |
| 11 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 662 $ Poids 13 % |
| 12 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +59 165 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 711 578 $ Poids 8 % |