53 Rue PLEIADES · L'Épiphanie
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 98,1 m² · constr. 1989 · terrain 704,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 206 800 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057825164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
60037057825164000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 34 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 177 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 473 983 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 3 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 213 $ Poids 92 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 299 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 508 394 $ Poids 87 % |
| 4 | 267, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-08-27 · 106 m · Vendu 585 000 $ (6 573 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 617 832 $ Poids 87 % |
| 5 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 81 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 033 $ Poids 83 % |
| 6 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 209 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −1 168 $ | 254 460 $ Poids 76 % |
| 7 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 160 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 521 974 $ Poids 75 % |
| 8 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 579 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 414 258 $ Poids 74 % |
| 9 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 444 m · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 397 380 $ Poids 70 % |
| 10 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 457 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 524 645 $ Poids 69 % |
| 11 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 480 614 $ Poids 68 % |
| 12 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 66 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 619 $ Poids 68 % |