40 Rue MAJEAU app. 201 app. 201 · L'Épiphanie
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 85,1 m² · constr. 2011 · terrain 174,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 164 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057829537600010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
60037057829537600010201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 224 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 712 $ Poids 97 % |
| 2 | 267, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-08-27 · 354 m · Vendu 585 000 $ (6 573 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 683 $ Poids 91 % |
| 3 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 409 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 039 $ Poids 88 % |
| 4 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 173 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 573 $ Poids 82 % |
| 5 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 437 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 595 $ Poids 78 % |
| 6 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 351 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +4 756 $ | 214 787 $ Poids 77 % |
| 7 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 247 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 623 049 $ Poids 70 % |
| 8 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 288 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 551 880 $ Poids 69 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 188 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 412 319 $ Poids 69 % |
| 10 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 206 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +12 473 $ | 557 637 $ Poids 64 % |
| 11 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 293 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 755 $ Poids 64 % |
| 12 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 495 140 $ Poids 63 % |