120-122 Rue SAINTE-ANNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 202,3 m² · constr. 1918 · terrain 392,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 261 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057838226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
60037057838226100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 63 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 757 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +64 073 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 997 $ Poids 41 % |
| 2 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 965 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −35 767 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 577 326 $ Poids 40 % |
| 3 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge −52 730 $ | 488 706 $ Poids 36 % |
| 4 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 838 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 471 $ Poids 35 % |
| 5 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 99 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 175 972 $ Poids 33 % |
| 6 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 387 462 $ Poids 31 % |
| 7 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 590 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −50 757 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 560 175 $ Poids 30 % |
| 8 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 766 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 288 297 $ Poids 29 % |
| 9 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +67 231 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 612 203 $ Poids 27 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +77 480 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 769 596 $ Poids 21 % |
| 11 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +61 095 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 530 998 $ Poids 20 % |
| 12 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 976 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 728 843 $ Poids 13 % |