120 Rue GUERET · L'Épiphanie
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 106,6 m² · constr. 1992 · terrain 375 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 225 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057838249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
60037057838249900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 39 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 403 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 288 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 153 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 439 020 $ Poids 87 % |
| 3 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 348 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 501 873 $ Poids 86 % |
| 4 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 204 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 438 025 $ Poids 82 % |
| 5 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 372 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 475 534 $ Poids 78 % |
| 6 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 268 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 507 932 $ Poids 78 % |
| 7 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 180 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 537 577 $ Poids 71 % |
| 8 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 634 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 289 $ Poids 71 % |
| 9 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 124 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 545 074 $ Poids 70 % |
| 10 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 427 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 462 823 $ Poids 65 % |
| 11 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 167 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 640 593 $ Poids 65 % |
| 12 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 430 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 268 117 $ Poids 63 % |