100 Rue GUERET · L'Épiphanie
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 59,8 m² · constr. 1992 · terrain 375 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 169 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057838685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
60037057838685500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 478 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 470 682 $ Poids 46 % |
| 2 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 857 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −33 790 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 459 109 $ Poids 38 % |
| 3 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 469 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 380 396 $ Poids 28 % |
| 4 | 116, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2024-06-18 · 39 m · Vendu 155 000 $ (2 636 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 611 $ Poids 28 % |
| 5 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 537 m · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 493 304 $ Poids 22 % |
| 6 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 445 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −53 380 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 437 736 $ Poids 18 % |
| 7 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 384 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −61 889 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 485 235 $ Poids 18 % |
| 8 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 345 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 581 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 429 694 $ Poids 14 % |
| 9 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 343 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −60 147 $ · Ajust. âge −34 923 $ | 430 152 $ Poids 13 % |
| 10 | 186, rue Majeau, L'Épiphanie 2024-06-13 · 431 m · Vendu 414 000 $ (5 687 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 424 961 $ Poids 12 % |
| 11 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 419 709 $ Poids 9 % |
| 12 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 594 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 552 $ Poids 8 % |