127 Rue DESROCHES · L'Épiphanie
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 102,1 m² · constr. 1973 · terrain 881,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 263 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057849736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
60037057849736400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 48 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 507 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 445 319 $ Poids 87 % |
| 2 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 171 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 414 159 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 469 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 542 827 $ Poids 84 % |
| 4 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 191 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 082 $ Poids 82 % |
| 5 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 544 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −22 922 $ | 255 402 $ Poids 82 % |
| 6 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 496 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 426 354 $ Poids 81 % |
| 7 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 347 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 480 339 $ Poids 79 % |
| 8 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 734 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 456 605 $ Poids 74 % |
| 9 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 315 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 386 962 $ Poids 71 % |
| 10 | 267, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-08-27 · 457 m · Vendu 585 000 $ (6 573 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 584 178 $ Poids 70 % |
| 11 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 300 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 302 $ Poids 69 % |
| 12 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 4 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 095 $ Poids 68 % |