762 Chemin SEIGNEURIAL · L'Épiphanie
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 218,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 095,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,9 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 408 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057854312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
60037057854312800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 86 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 363 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 870 $ Poids 58 % |
| 2 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 263 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 587 009 $ Poids 52 % |
| 3 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 612 664 $ Poids 49 % |
| 4 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 599 191 $ Poids 46 % |
| 5 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 447 133 $ Poids 32 % |
| 6 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 825 m · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −61 041 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 719 124 $ Poids 29 % |
| 7 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 546 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 338 427 $ Poids 28 % |
| 8 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 578 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 766 593 $ Poids 20 % |
| 9 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +79 095 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 895 211 $ Poids 19 % |