29 Rue CODERRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 178,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 112,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 260 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057864019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
60037057864019900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 58 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 947 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 410 943 $ Poids 66 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 941 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 198 $ Poids 58 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 942 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 556 049 $ Poids 54 % |
| 4 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 561 121 $ Poids 48 % |
| 5 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 493 050 $ Poids 48 % |
| 6 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 519 $ Poids 44 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 571 493 $ Poids 42 % |
| 8 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 555 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +7 422 $ | 187 742 $ Poids 42 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 720 457 $ Poids 35 % |
| 10 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 793 775 $ Poids 33 % |
| 11 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 458 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 312 828 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 698 549 $ Poids 23 % |