33 Rue CODERRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 76,6 m² · constr. 1963 · terrain 3 462 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 177 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057864409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
60037057864409700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 481 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 465 $ Poids 85 % |
| 2 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 671 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 201 $ Poids 76 % |
| 3 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 456 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 270 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 165 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 164 051 $ Poids 70 % |
| 5 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 798 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 948 $ Poids 60 % |
| 6 | 267, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-08-27 · 495 m · Vendu 585 000 $ (6 573 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 753 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 485 747 $ Poids 59 % |
| 7 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 944 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 454 002 $ Poids 59 % |
| 8 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 786 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 181 291 $ Poids 55 % |
| 9 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 762 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 468 367 $ Poids 54 % |
| 10 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 795 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 415 574 $ Poids 48 % |
| 11 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 850 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 883 $ Poids 46 % |
| 12 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 784 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 455 714 $ Poids 43 % |