54 Rue ROCH · L'Épiphanie
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 131,1 m² · constr. 1943 · terrain 499,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 193 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057865706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
60037057865706500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 17 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de l'Église, L'Épiphanie 2026-08-27 · 311 m · Vendu 210 000 $ (1 501 $/m²) 139,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 395 $ Poids 89 % |
| 2 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 456 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 849 $ Poids 80 % |
| 3 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 766 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 218 $ Poids 75 % |
| 4 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 842 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 888 $ Poids 72 % |
| 5 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 481 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 543 728 $ Poids 71 % |
| 6 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 595 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 336 $ Poids 68 % |
| 7 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 791 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 227 $ Poids 66 % |
| 8 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 461 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 162 143 $ Poids 61 % |
| 9 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 535 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 288 034 $ Poids 54 % |
| 10 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 716 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 369 $ Poids 52 % |
| 11 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 794 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 270 $ Poids 51 % |
| 12 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 530 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 524 945 $ Poids 51 % |