91 Rue LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 142,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 727,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 319 800 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057868535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
60037057868535400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 80 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 177 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 605 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue de l'Église, L'Épiphanie 2026-08-27 · 336 m · Vendu 210 000 $ (1 501 $/m²) 139,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 651 $ Poids 95 % |
| 3 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 567 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 555 121 $ Poids 81 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 603 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 559 206 $ Poids 69 % |
| 5 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 457 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 178 708 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 788 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 334 $ Poids 59 % |
| 7 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 516 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 070 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 643 636 $ Poids 59 % |
| 8 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 586 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −35 339 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 507 684 $ Poids 57 % |
| 9 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 405 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +49 148 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 591 269 $ Poids 56 % |
| 10 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 998 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 643 794 $ Poids 55 % |
| 11 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 482 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 428 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 481 403 $ Poids 52 % |
| 12 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 764 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 765 $ Poids 48 % |