103 Rue LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 88,3 m² · constr. 1965 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 199 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057869380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
60037057869380200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 34 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 169 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 914 $ Poids 96 % |
| 2 | 267, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-08-27 · 545 m · Vendu 585 000 $ (6 573 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 199 $ Poids 87 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 487 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 849 $ Poids 82 % |
| 4 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 391 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 485 037 $ Poids 77 % |
| 5 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 573 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 667 $ Poids 76 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 288 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 418 551 $ Poids 72 % |
| 7 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 403 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 194 667 $ Poids 72 % |
| 8 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 708 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 407 019 $ Poids 68 % |
| 9 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 612 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 406 929 $ Poids 68 % |
| 10 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 552 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 388 684 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 906 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 440 968 $ Poids 66 % |
| 12 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 509 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 772 $ Poids 66 % |