522 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
711 800 $
Autre · terrain 4 585,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 585,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 400 $
Rôle antérieur 725 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057871253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 800 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
725 800 $
ID provincial
60037057871253400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 89 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 253 m · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 57 et 57A, place Carignan, L'Épiphanie 2026-05-15 · 290 m · Vendu 211 138 $ (2 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 800 $ Poids 65 % |
| 3 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 512 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 60 % |
| 4 | 205, 205A, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-06-19 · 542 m · Vendu 621 000 $ (3 165 $/m²) 196,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 831 $ Poids 60 % |
| 5 | 614-616A, chemin Seigneurial, L'Épiphanie 2025-12-18 · 160 m · Vendu 527 000 $ (3 442 $/m²) 153,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 766 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue de l'Église, L'Épiphanie 2026-08-27 · 610 m · Vendu 210 000 $ (1 501 $/m²) 139,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 17-19, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-11-21 · 314 m · Vendu 876 000 $ (2 713 $/m²) 322,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 075 $ Poids 56 % |
| 8 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 707 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 712 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 526 $ Poids 55 % |
| 10 | 267, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-08-27 · 746 m · Vendu 585 000 $ (6 573 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 58-60, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2026-01-22 · 580 m · Vendu 700 000 $ (2 581 $/m²) 271,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 54 % |
| 12 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 768 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 54 % |