17-19 Rue LUSIGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 322,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 235,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 497 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057874794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
669 400 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
60037057874794500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 94 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 609 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +70 083 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 666 359 $ Poids 35 % |
| 2 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 786 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 822 $ Poids 31 % |
| 3 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 314 m · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 177 242 $ Poids 23 % |
| 4 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 987 m · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +99 481 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 879 646 $ Poids 22 % |
| 5 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +66 224 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 882 201 $ Poids 22 % |
| 6 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 490 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +103 044 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 713 976 $ Poids 21 % |
| 7 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +61 295 $ · Ajust. âge +29 513 $ | 520 726 $ Poids 21 % |
| 8 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 855 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +105 049 $ · Ajust. âge +29 002 $ | 708 143 $ Poids 17 % |
| 9 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 928 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +127 007 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 740 100 $ Poids 14 % |
| 10 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 361 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +154 855 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 910 865 $ Poids 4 % |
| 11 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 314 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 386 385 $ Poids 3 % |