118 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 119,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 011,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 186 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057879764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
60037057879764900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 384 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 576 $ Poids 91 % |
| 2 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 592 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 978 $ Poids 84 % |
| 3 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 642 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 403 802 $ Poids 80 % |
| 4 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 533 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 517 734 $ Poids 79 % |
| 5 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 656 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 080 $ Poids 79 % |
| 6 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 436 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 453 025 $ Poids 73 % |
| 7 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 869 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 441 $ Poids 69 % |
| 8 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 619 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 106 $ Poids 68 % |
| 9 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 751 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 272 292 $ Poids 67 % |
| 10 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 853 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 468 $ Poids 66 % |
| 11 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 875 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 378 $ Poids 66 % |
| 12 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 850 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 768 $ Poids 65 % |