608 Chemin SEIGNEURIAL · L'Épiphanie
Valeur estimée
331 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 955 $/m² · 83,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 263,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,5 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 146 600 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057890431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
60037057890431700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 10 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57 et 57A, place Carignan, L'Épiphanie 2026-05-15 · 256 m · Vendu 211 138 $ (2 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché −953 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −21 114 $ | 182 458 $ Poids 88 % |
| 2 | 492, chemin Seigneurial, L'Épiphanie 2025-01-22 · 233 m · Vendu 372 500 $ (4 604 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 467 975 $ Poids 48 % |
| 3 | 15-15A, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 645 $/m²) 89,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché −3 093 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 646 036 $ Poids 42 % |
| 4 | 18-20, Coderre, L'Épiphanie 2024-12-19 · 660 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 466 585 $ Poids 38 % |
| 5 | 98 et 100, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 846 $ Poids 6 % |
| 6 | 89-91, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-03-06 · 904 m · Vendu 340 000 $ (2 353 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 247 $ · Ajust. superficie −71 412 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 335 835 $ Poids 0 % |