109 Place CARIGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 163,9 m² · constr. 2016 · terrain 778,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 370 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057894764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
60037057894764900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 582 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 422 078 $ Poids 83 % |
| 2 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 801 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +12 873 $ | 534 895 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, rue de l'Église, L'Épiphanie 2026-08-27 · 256 m · Vendu 210 000 $ (1 501 $/m²) 139,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 013 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 828 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 563 $ Poids 69 % |
| 5 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 919 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 628 043 $ Poids 66 % |
| 6 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 970 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 584 $ Poids 63 % |
| 7 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 698 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 846 $ Poids 57 % |
| 8 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 657 137 $ Poids 52 % |
| 9 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 675 046 $ Poids 47 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 846 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 825 300 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −41 874 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 924 093 $ Poids 39 % |
| 12 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 957 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 160 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 660 $ Poids 38 % |