279 Rue LICORNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 160,5 m² · constr. 2019 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 352 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057900288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
60037057900288600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 541 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 108 $ Poids 67 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 878 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 969 $ Poids 67 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 983 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 068 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, rue de l'Église, L'Épiphanie 2026-08-27 · 999 m · Vendu 210 000 $ (1 501 $/m²) 139,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 461 $ Poids 49 % |
| 5 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 859 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 342 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 842 $ Poids 45 % |
| 6 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 272 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 187 454 $ Poids 45 % |
| 7 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 443 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +17 405 $ | 215 642 $ Poids 45 % |
| 8 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 068 $ Poids 42 % |
| 9 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 651 393 $ Poids 42 % |
| 10 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 678 379 $ Poids 39 % |
| 11 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 818 367 $ Poids 28 % |
| 12 | 91, 4e Avenue, L'Épiphanie 2024-10-31 · 967 m · Vendu 508 000 $ (3 340 $/m²) 152,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 675 315 $ Poids 26 % |