310 Rang COTE ST LOUIS · L'Épiphanie
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 126,4 m² · constr. 1948 · terrain 4 252,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 252,7 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 192 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057919110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
60037057919110900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 41 m · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 403 825 $ Poids 99 % |
| 2 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 887 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 463 $ Poids 67 % |
| 3 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 911 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 516 $ Poids 65 % |
| 4 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 110 $ Poids 56 % |
| 5 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 543 $ Poids 52 % |
| 6 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 182 $ Poids 51 % |
| 7 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 484 336 $ Poids 49 % |
| 8 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 533 462 $ Poids 49 % |
| 9 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 417 377 $ Poids 48 % |
| 10 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 941 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 252 $ Poids 46 % |
| 11 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 280 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 548 080 $ Poids 36 % |
| 12 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 418 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 354 $ Poids 34 % |