174-178 Rue LOUISE · L'Épiphanie
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 197,6 m² · constr. 2005 · terrain 618,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 391 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057951557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
60037057951557600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 89 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 373 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +56 312 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 666 835 $ Poids 56 % |
| 2 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 869 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 702 430 $ Poids 55 % |
| 3 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 648 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −42 111 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 570 982 $ Poids 44 % |
| 4 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 687 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +59 292 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 708 574 $ Poids 40 % |
| 5 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 906 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 588 799 $ Poids 38 % |
| 6 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 391 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 203 615 $ Poids 34 % |
| 7 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 966 357 $ Poids 33 % |
| 8 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 460 503 $ Poids 33 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 778 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +67 897 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 894 013 $ Poids 30 % |
| 10 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 753 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 325 151 $ Poids 29 % |
| 11 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +53 694 $ · Ajust. âge −15 447 $ | 559 640 $ Poids 24 % |
| 12 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 831 474 $ Poids 11 % |