189 Rue LOUISE · L'Épiphanie
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 101,6 m² · constr. 2004 · terrain 320 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 194 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057952463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
60037057952463600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 40 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 329 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 887 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 489 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 628 $ Poids 85 % |
| 3 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 225 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 452 744 $ Poids 85 % |
| 4 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 152 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 898 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 698 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 137 022 $ Poids 80 % |
| 6 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 707 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 542 702 $ Poids 79 % |
| 7 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 748 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 518 502 $ Poids 77 % |
| 8 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 561 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 553 446 $ Poids 73 % |
| 9 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 23 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 722 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 713 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 555 237 $ Poids 71 % |
| 11 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 836 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 525 $ Poids 71 % |
| 12 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 529 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 306 $ Poids 70 % |